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隻要房貸餘額還清,就可以算首套?近日有傳聞稱,首套房認定標準將放松,隻要房貸貸款餘額還清都算首套房。業內傳言,四大行將出政策,放松首套房認定標準,隻要房貸貸款餘額還清都算首套房。昨日下午,又有消息稱,興業銀行、浦發銀行在上海已率先放開,執行認房不認貸,以傢庭為單位,如果之前買過房但是貸款已還清,現在買房算首套房。那麼,沈陽是否也開始執行新的首套房認定標準?昨日,記者就此向沈城多傢銀行進行瞭求證。
多個城市已松綁沈不無可能
另一傢涉事銀行浦發銀行也是同樣,並未否認傳聞,但仍執行原有房貸政策。首套房認定標準為認房也永和房屋借款認貸,二套房首付6.5成,利率上浮10%。
內容來自sina新聞
昨日,上海樂居又稱,興業銀行、浦發銀行已率先放開,執行認房不認貸,以傢庭為單位,如果之前買過房但是貸款已還清,現在買房算首套房。興業首套房貸利率最低9.5折。
按中國人民銀行規定,我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。而根據目前各地的調控政策,二套房不僅利率標準上升,首付亦比一套房提高,如沈陽現在二套房首付多為6.5成。各傢銀行實行認房又認貸的首套房認定標準。
據悉,關於首套房,此前按規定必須同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
沈陽一傢股份制銀行相關負責人透露說,首套房認貸不認房並非沒有可能,目前部分銀行在部分地區確實已經調整瞭首套房認定標準。
記者以還完貸款欲再貸款為由咨詢瞭興業銀行,其工作人員一聽來意,馬上就笑著說:"在網上看到的消息吧,現在沈陽執行的還是舊政策,新政策總行還沒有下文。像你這種情況,還算二套房,首付6.5成,利率上浮10%。"
四大銀行的答復口徑也基本一致,松綁消息有待公佈。一傢國有銀行的渾南支行的工作人員告訴記者:"首套房為基準利率,如果證件齊全,審批在12天左右就能下來。二套上浮10%,首付6.5成。"他同時也表示,確實有傳聞將以傢庭為單位認貸不認房,但現在還沒有正式的文件。
和平區另一傢國有銀行表示,"貸款超過兩次,即使兩套房貸款已還清並出售,再申請貸款購買算三套房,不予貸款。首套房的標準還是認房也認貸,利率則根據個人的資信等多項條件來確定,有可能上浮。"
沈陽是否執行房貸還清算首套
該人士強調說,即便首套房標準在部分地區松動,但樓市調控較嚴格的一線城市,首套房認定標準變化的可二胎利率 2014貸款全省皆可處理能性不大。不過,沈城銀行調整首套房認定標準,不是沒有可能的。
事實上,部分地方已經松綁瞭房貸政策。如,福州已宣佈購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。而南京、杭州等地目前的首套房認定標準已經按照"隻要房貸餘額還清,就算首套房"執行瞭。
江蘇一傢國有銀行目前在首套房認定上有兩個放松執行的口子:一是貸款餘額已還清的,即可認定為首套房;二是夫妻雙方隻要有一方未貸款的,以其為主貸人,就可認定為首套房。
杭州早在8月初就有銀行放松瞭首套房認定標準。有銀行認定已還清房貸餘額的即算首套房,在杭州主城區無房的再購房也可視為首套。且二套房的貸款政策也有所放松,部分購房者的二套房貸首付可降至三成,但利率依然要上浮10%。
沈暫未松綁首套房限定標準
以傢庭為單位認房不認貸?
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08362921062.shtml
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