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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2014-06-23/09144235184.shtml

  當然，必須承認的是，在樓市極度火爆時期，通過"數字遊戲"調節房價，某種程度上會影響購房者的預期，這或是"限價令"降溫樓市的唯一療效。

  日前，有消息稱，北京和廣州的"限價令"終於出現松動，一些高端樓盤被政府"放行"。這讓筆者聯想到國傢統計局剛剛公佈的5月房價數據，北上廣深四個一線城市的新建商品住宅平均價格環比跌幅為0.08%。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，市場化的改革作為大趨勢，去行政化不僅可以平衡供需關系，更可減少對樓市預期破壞，讓樓市恢復市場本性。因此，一線城市的"限價、限售、限簽"調控該調整轉變，應該考慮逐漸取消並退出市場。

  今年3月，上海高端樓市傳出瞭熱銷聲，部分項目甚至"日光"。這些樓盤熱銷的原因主要有兩點，一是因為這部分樓盤在去年年底拿不到預售證，春節後拿到預售證抓緊時間集中推盤，二是因為這部分樓盤的"蓄客"時間已經長達半年，加上開發商給出瞭小幅度的優惠，銷售情況還不錯。

  顯然，"限價令"隻是從形式將高端樓盤出售的時間後延，但實質上卻會影響開發商的資金鏈情況，特別是開發商在高端樓盤上沉淀的資金相對較多，其銷售難度也比剛需樓盤大。

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  房價跌瞭，行政意味極強的"限價令"放松，邏輯上似乎對路，但仔細分析，"限價令"對於房價的下行並無實質性"藥效"，其背後或隻是數字遊戲。

  去年年底，上海官方也曾經運用行政手段限制高端樓盤的入市，雖並無正式文件出臺，但開發商均表示接到瞭口頭通知。接近上海房管局的知情人士告訴筆者："確實限瞭兩個月，那個時候，價格超過一定限度的樓盤是領不到預售證的。"

  日前，有消息稱，北京和廣州的"限價令"終於出現松動，一些高端樓盤被政府"放行"。另有專傢認為，隨著樓市的轉冷，除瞭"限價令"，限購政策的退出也已經被排上日程表。"除瞭一線城市外的所有限購城市，有可能會在今年年底前全面放松，2015年樓市限購政策將光明正大退出房地產市場。

限價令或隻是數字遊戲

  據筆者瞭解，雖然對"限價令"抱怨連連，但開發商也隻能"無奈遵命"，進而有部分房企想出瞭將精裝修與毛坯房"分拆銷售"的法子。"賣地的時候價高者得，房子銷售的時候卻限制價格，我們對這樣的做法確實很無奈。"有開發商說。

內容來自sina新聞

  從這個角度上看，"限價令"隻是從結構上調節瞭房價漲幅，對於房價的實質性下降幾乎無效。我們也可以從最簡單的經濟學原理出發，"限價令"導致供給減少，在需求旺盛的情況下，價格必然上漲。

  另有專傢認為，隨著樓市的轉冷，除瞭"限價令"，限購政策的退出也已經被排上日程表。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示，限購取消是大勢所趨，當前盡管限購政策退出仍然"猶抱琵琶半遮面"，但是，從南寧首次放松限購政策至今，各地限購政策放松的尺度越來越大。"除瞭一線城市外的所有限購城市，有可能會在今年年底前全面放松，2015年樓市限購政策將光明正大退出房地產市場。"

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  該知情人士稱，國傢統計局每月都要公佈房價數字，雖然一線城市的房價一直漲得第2順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算最快，但每個城市的領導都不希望自己管轄的城市房價"名列榜首"。

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